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上市首日,30%涨停!

  • 创业
  • 2025-01-24 19:31:03
  • 14

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  来源:中国基金报

  【导读】历史性时刻!公募REITs总市值首次突破1700亿元大关

  新年伊始,公募REITs再度上演30CM“涨停秀”。

  1月24日,易方达华威市场REIT上市,首日大涨30%,全天封住涨停板,这也是今年以来首日上市即涨停的公募REITs。同日上市的中航易商仓储物流REIT也表现良好,当日录得15.30%的涨幅。

  今年以来,公募REITs市场延续火爆行情。截至1月24日,中证REITs全收益指数盘中触及1020.71点历史新高,全市场公募REITs总市值更是首次突破1700亿元大关。

  多位业内人士表示,在利率下行阶段,公募REITs的利率敏感属性与高派息率优势显现,相关产品受到市场追捧。不过,投资者也要留意部分公募REITs溢价率高企,追高容易面临溢价率回落的风险。

  又一只公募REIT产品上市涨停

  2025年开年以来,公募REITs市场热度不减,新品热销从一级市场蔓延至二级市场。

  1月24日,公募REITs上市产品迎来扩容,易方达华威市场REIT正式上市,开盘即现30%涨停,直至收盘仍未打开涨停板,收盘报3.935元/份,全天成交金额达2665.50万元,成交金额跻身当日公募REITs市场前五名。

上市首日,30%涨停!

  事实上,易方达华威市场REIT也是公募REITs市场时隔两年多再次出现上市首日涨停的产品。早在2021年12月17日,建信中关村REIT上市成为首只上市涨停的公募REITs产品。2022年8月31日,华夏、中金、红土创新三家基金公司旗(金麒麟分析师)下保障房公募REITs上市,首日集体涨停。同年10月10日,华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。

  同日上市的中航易商仓储物流REIT也受到资金追捧,早盘涨幅一度冲高至17.96%,午间收盘报3.009元/份,涨幅回落至14.50%。下午开盘继续震荡走高,全天报收3.03元/份,首日上市上涨15.30%,成交金额达到3026.08万元,位列当日公募REITs市场第三名。

上市首日,30%涨停!

  总市值首次突破1700亿元大关

  最近一段时间,公募REITs市场持续走高。

  Wind数据显示,1月24日,中证REITs全收益指数盘中触及1020.71点,创出历史新高,收盘报1020.29点。全市场公募REITs总市值达到1709.83亿元,首次突破1700亿元大关。

上市首日,30%涨停!

  保障房、消费基础设施等公募REITs品种表现强劲。截至1月24日,嘉实物美消费REIT年内大涨24.19%,华夏大悦城商业REIT年内涨幅也超过20%。华夏首创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT三只产品年内涨幅也超过15%。

  谈及本轮REITs市场的春季躁动行情,中金公司认为,长端利率下行、年初机构配置焦虑以及趋势交易或是主因。“本轮行情起始于2024年12月初政治局会议后长端利率下行,催化机构对于优质高息资产的增配。转而进入2025年初,机构对于REITs大类配置需求确有边际提升,但在市场流动性不足且估值已有所提升情况下,表现出一定配置焦虑。最后,在市场连续上行后,部分项目出现趋势交易的现象,进一步推升估值。”

  中金公司预计,后续若是长端利率维持低位,公募REITs市场走势或进入震荡区间,呈现结构性分化行情。

  中金公司同时提醒,当前部分项目估值或已偏离基本面,市场轮动加速,交易配置难度增加。此阶段,投资者宜综合估值性价比和基本面趋势判断,留意高估值但基本面韧性不足项目的回撤风险。

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